El 13,75% de las compras de vivienda de 2022 han sido formalizadas por extranjeros, nivel máximo de la serie histórica, rompiendo con la tendencia descendente de los últimos años.
En el presente artículo, hacemos una reflexión de la estadística registral inmobiliaria oficial de Registradores de España sobre datos, cuantías, porcentajes y números de las adquisiciones en España de propiedades inmobiliarias por Extranjeros, sobre las nacionalidades de esos extranjeros, el promedio del precio de las viviendas en España, y otros datos de interés para todos aquellos que, desde el extranjero o dentro de territorio español se estén planteando invertir en nuestro país por medio de la compraventa de una propiedad inmobiliaria.
¿Cuál es el precio medio por vivienda en España?
El precio medio por vivienda ha sido de 188.036 €, con un incremento durante el último año del 4,5%, alcanzando niveles máximos de la serie histórica.
¿Dónde se encuentran las viviendas con precios más elevados?
Las comunidades autónomas con mayores precios medios por vivienda han sido Illes Balears (346.499 €), Comunidad de Madrid (310.127 €), País Vasco (242.782 €) y Cataluña (221.162 €), dando lugar a incrementos anuales en catorce de ellas. A nivel provincial las mayores cuantías se han registrado en Illes Balears (346.499 €), Madrid (310.127 €), Gipuzkoa (271.567 €), Málaga (261.524 €), Barcelona (250.291 €) y Bizkaia (236.256 €), con aumentos durante el último año en cuarenta provincias.
¿Cuántas viviendas son adquiridas por extranjeros?
El 13,75% de las compras de vivienda de 2022 han sido formalizadas por extranjeros, nivel máximo de la serie histórica, rompiendo con la tendencia descendente de los últimos años, con un incremento anual de 2,95 pp. En términos absolutos la demanda extranjera ha crecido notablemente al alcanzar más de 88.000 compras, frente a las cerca de 70.000 de 2021.
¿De qué nacionalidades son los extranjeros que adquieren viviendas en España?
Las nacionalidades con mayor peso relativo sobre el total de compra por extranjeros han sido británicos (11,07%), alemanes (9,47%), franceses (6,97%), belgas (5,21%), marroquíes (5,15%), rumanos (5,07%) y holandeses (4,91%).
Con respecto a 2021 se ha registrado un incremento de 2,95 pp, acumulando diez años consecutivos con niveles de peso de compra por extranjeros superiores al 10%. El hecho de que este elevado peso porcentual en compra de viviendas por extranjeros se produzca en un año en el que se han registrado los niveles máximos de compraventa de vivienda de los últimos catorce años supone que, en términos absolutos, las cifras de compras por extranjeros también hayan sido notables.
El desglose de resultados por nacionalidades muestra cómo británicos consolidan su liderazgo, con un 11,07% de las compras de vivienda realizadas por extranjeros, con una ligera mejora anual de 0,06 pp. Les siguen alemanes con un peso del 9,47% (descenso anual de -0,12 pp), franceses con un 6,97% (-0,65 pp), belgas con un 5,21% (-0,51 pp), marroquíes con un 5,15% (-2 pp), rumanos con un 5,07% (-0,35 pp) y holandeses con un 4,91% (1,09 pp).
En términos absolutos el número de compras de vivienda registradas por las seis primeras nacionalidades han sido: británicos 9.693, alemanes 8.290, franceses 6.106, belgas 4.558, marroquíes 4.507 y rumanos 4.437. Todas ellas han registrado importantes incrementos con respecto a 2021 en términos absolutos.
¿Los extranjeros compran viviendas de segunda mano o de nueva adquisición?
La compra de vivienda nueva por extranjeros ha contado con un menor peso relativo (15,53%) que en españoles (18,34%), dando lugar al proceso contrario en vivienda usada. Las nacionalidades con mayor peso en vivienda usada han sido franceses (90,06%), marroquíes (88,37%) e irlandeses (88,34%), mientras que las nacionalidades que han optado en mayor medida por la compra de vivienda nueva han sido belgas (24,46%), holandeses (21,96%) y polacos (21,28%).
¿Dónde suelen comprar más los extranjeros?
Las comunidades autónomas con mayores pesos de compra por extranjeros han sido Illes Balears (34,38%), Canarias (28,60%), Comunitat Valenciana (26,82%), Región de Murcia (19,09%), Andalucía (15,03%) y Cataluña (13,56%).
Las provincias con un mayor peso de compra de vivienda por extranjeros han sido Alicante (41,75%), Santa Cruz de Tenerife (34,95%), Illes Balears (34,38%), Málaga (33,48%), Girona (28,21%), Las Palmas (22,55%), Murcia (19,09%), Almería (18,69%), Tarragona (14,71%) y Castellón (13,32%).
El desglose de resultados por nacionalidades y ámbitos territoriales permite constatar las preferencias geográficas de cada nacionalidad a la hora de determinar la compra de una vivienda en España. De este modo se constata cómo británicos registran el mayor número de compras de vivienda en Andalucía y Comunitat Valenciana, alemanes en Illes Balears, Comunitat Valenciana y Canarias, y franceses en Cataluña y Comunitat Valenciana.
¿Se compran muchas viviendas de 500.000 euros por extranjeros?
El 10,13% del total de compras de vivienda realizadas por extranjeros alcanzaron un importe igual o superior a los 500.000 euros (8,96% en 2021), nivel máximo de la serie histórica. El 42,28% de estas compras correspondieron a nacionalidades no comunitarias, frente al 40,54% de 2021.
Del total de compradores extranjeros de vivienda con importe superior a los 500.000 euros, el 57,72% ha correspondido a comunitarios y el 42,28% a no comunitarios. Estos últimos son los que pueden acogerse a la medida de consecución de permiso de residencia, incrementando su peso en 1,74 pp durante el último año.
Los resultados por comunidades autónomas, por lo que respecta a la compra de vivienda con importe superior a 500.000 euros, muestran cómo las que han alcanzado mayor peso durante el último año han sido Illes Balears (34,51%), Comunidad de Madrid (17,68%), Andalucía (14,95%) y Cataluña (11,22%), correspondiendo a comunidades autónomas con precio por metro cuadrado y por vivienda normalmente elevados.
A lo largo del desarrollo de resultados se aportan desgloses territoriales autonómicos y provinciales, desagregando las nacionalidades cabeceras en cada caso, alcanzando un elevado nivel de conocimiento acerca del comportamiento de la demanda extranjera desde un punto de vista territorial y atendiendo a su nacionalidad.
¿Los extranjeros constituyen hipotecas en España?
El 6,58% de las constituciones de hipoteca sobre vivienda mediante la inscripción registral han sido formalizadas por extranjeros, correspondiendo a 30.503 hipotecas. El peso de extranjeros se ha incrementado en 1,09 pp. El número de hipotecas de extranjeros se ha incrementado un 33,2%. Las comunidades autónomas en las que el peso de extranjeros sobre el total de hipotecas en su respectiva comunidad autónoma ha sido mayor han sido Illes Balears (16,92%), Comunitat Valenciana (10,03%), Cataluña (9,29%), Región de Murcia (9,22%) y Canarias (8,62%).
¿Qué nacionalidades de extranjeros contratan hipotecas?
Las nacionalidades con mayores pesos en la contratación de hipotecas sobre vivienda, en términos de pesos porcentuales con respecto al total de hipotecas sobre vivienda de extranjeros, han sido rumanos (10,36%), marroquíes (6,26%), británicos (5,78%), italianos (5,74%), chinos (5,18%), alemanes (3,86%) y franceses (3,72%).
¿Cuál es la media de la hipoteca que suscriben los extranjeros en España?
El importe medio de hipoteca sobre vivienda de extranjeros ha sido de 170.965 €, con un incremento anual del 7%, alcanzando niveles máximos de la serie de resultados. Las comunidades autónomas con mayores importes medios de hipoteca sobre vivienda de extranjeros han sido Illes Balears (367.494 €), Comunidad de Madrid (229.075 €), Andalucía (197.135 €), Cataluña (178.444 €) y País Vasco (145.074 €).
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